REGULAMIN
realizacji, finansowania i rozliczania
rewitalizacji zasobów
Spółdzielni Mieszkaniowej „Miechowice”
w Bytomiu

I. Podstawa prawna

1. Ustawa z dnia 16 września 1982 r. prawo spółdzielcze (Dz. U. z 2003 r. nr 188, poz. 1848 z późn. zm.).
2. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. nr 119, poz. 1116 z późn. zm.).
3. Ustawa z dnia 18 grudnia 1998 r. o wspieraniu przedsięwzięć termo modernizacyjnych (Dz. U. z 1998 r. nr, 162, poz. 1121 z późn. zm.).
4. Uchwała Z.P.Cz. Nr 7/2008 z dnia 30.05. 2008 r. Kierunki działania Spółdzielni – Rewitalizacja zasobów Spółdzielni.
5. Uchwała Rady Nadzorczej Nr 81/2003 z dnia 05.08.2003 r. utworzenie funduszu termomodernizacji.
6. Regulamin rozliczeń centralnego ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej w zasobach Spółdzielni, wprowadzony Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 13/2008 z dnia 04.03.2008 r.
7. Regulamin tworzenia, finansowania i rozliczania funduszu termo modernizacyjnego oraz zasady przeprowadzania termomodernizacji budynków w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej „Miechowice”.

II. Pojęcie i cel rewitalizacji

Rewitalizacja to modernizacja, przeprojektowanie, odmłodzenie, obiektu budowlanego, który w zdegradowanych częściach miast poprawia jakość życia miedzy innymi mieszkańców tzw. "blokowisk”.

III. Zakres rewitalizacji

1. Zakres robót wykonywanych w ramach projektu rewitalizacji obejmuje:

a) przygotowanie projektu:
- opracowanie dokumentacji projektowej,
- opracowanie audytu energetycznego,
- opracowanie kosztorysu inwestorskiego,
- opracowanie studium wykonalności,
- nadzór inżyniera kontraktu.

b) realizację prac budowlanych:
- demontaż i utylizację płyt azbestowo-cementowych,
- ocieplenie elewacji,
- wymiana instalacji odgromowej,
- roboty towarzyszące ociepleniu elewacji,
- wykonanie i montaż tablic informacyjnych,
- wykonanie i montaż tablic pamiątkowych.

c) prace termomodernizacyjne:
- ocieplenie stropodachu,
- wymiana stolarki okiennej na częściach wspólnych,
- wymiana drzwi wejściowych,
- modernizacja węzła ciepłowniczego,
- modernizacja lub wymiana instalacji grzewczej w budynku,
- modernizacja lub wymiana systemu zaopatrzenia w c.w.u.,
- usprawnienie systemu wentylacji.

d) prace remontowe:
a) remont dachu,
b) remont balkonu,
c) montaż systemowych wiatrołapów,
d) remont podestów i podejść do klatki schodowej,
e) wykonanie opaski wokół budynku,
f) malowanie klatek schodowych
g) inne, nie wymienione wyżej, roboty towarzyszące rewitalizacji i termomodernizacji.

IV. Źródła finansowania rewitalizacji zasobów Spółdzielni

1. Źródłem finansowania rewitalizacji są środki finansowe EFRR pozyskane przez
Spółdzielnię w ramach RPOWSL na lata 2007-2013. Działanie 6.2. Rewitalizacja
terenów zdegradowanych. Podziałanie 6.2.1. Rewitalizacja – „duże miasta”.
2. Środki z funduszu remontowego.
3. Środki z funduszu termomodernizacyjnego.
4. Kredyt bankowy.

V. Rozliczanie projektu rewitalizacji wraz z termomodernizacją z osobami posiadającymi tytuł prawny do lokalu objętego zadaniem

1. Rozliczenie kosztów prac objętych programem rewitalizacji na poszczególne osoby posiadające tytuł prawny do lokalu w przedmiotowej nieruchomości, dokonane będzie proporcjonalnie do 1m2 (jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej zajmowanego lokalu w ciągu 90 (dziewięćdziesięciu) dni, po ostatecznym rozliczeniu zadania.
2. Na pokrycie kosztów prac objętych projektem rewitalizacji zasobów, członkowie oraz użytkownicy lokali nie będący członkami, a posiadający odrębną własność lub własnościowe prawo do lokalu będą wnosili comiesięczne opłaty w wysokości określonej w planie gospodarczym – budżecie, aż do całkowitego zwrotu poniesionych kosztów wynikających z ostatecznego rozliczenia zadania.
3. Dopłaty do rewitalizacji podlegają spłacie przez wszystkich użytkowników lokali na warunkach określonych przez Zarząd, w zależności od posiadanego tytułu prawnego do lokalu i członkostwa w Spółdzielni.
4. Wpłaty na fundusz termomodernizacyjny zostaną zaliczone na realizację prac objętych projektem rewitalizacji.
5. Środki na rewitalizację pochodzące z kredytu bankowego podlegają spłacie na warunkach określonych przez Zarząd przy uwzględnieniu warunków określonych w umowie kredytowej pomiędzy Bankiem a Spółdzielnią przez:

a/ osoby nie będące członkami, posiadającymi własnościowe prawo do lokalu;
b/ odrębnych właścicieli nie będących członkami Spółdzielni;
c/ odrębnych właścicieli, którzy są członkami Spółdzielni.

6. Spłaty o których mowa w ust. 3 i 5 niniejszego rozdziału, członkowie Spółdzielni posiadający spółdzielcze prawa do lokali pokrywają na zasadach określonych w Statucie.
7. Przy rozliczaniu indywidualnym centralnego ogrzewania i podgrzania wody użytkowej z użytkownikami lokali, uwzględnia się postanowienia zawarte w „Regulaminie rozliczeń centralnego ogrzewania i podgrzania wody użytkowej w zasobach Spółdzielni” zawarte w części 4 pkt 4.9.

VI. Postanowienia końcowe

1. Nie zalicza się do rewitalizacji i robót towarzyszących realizowanego zadania prac wykonywanych, przez osoby posiadające tytuł prawny do lokalu bądź użytkowników lokali, we własnym zakresie.
2. Po wykonaniu i ostatecznym rozliczeniu projektu rewitalizacji zasobów Spółdzielni Zarząd Spółdzielni jest obowiązany rozliczyć zadanie i przedstawić końcową informację organom Spółdzielni.



Regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały Rady Nadzorczej nr 11/2011 z dnia 01.03.2011 r.